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胜诉案例 | 深挖证据!某租赁合同纠纷案

2021/8/16 10:14:07

案件详情

该案件是由一起普通租赁纠纷引起的。

事情的起因是这样的:2019年11月房东张某与王某签订了为期一年的租赁合同,合同到期后,王某提出退房并要求返还押金,但没想到房东张某不同意,并声称合同还未到期不同意退还押金。

于是王某通过法律手段起诉张某要求退还押金,但在庭上被告房东张某却提供了涂改后的合同原件,将租赁期限涂改为15个月。并表示修改期限一事原告王某是知晓的,目前租赁合同期限未到期,抗辩原告王某提前解约需承担违约责任,不退押金。

实际原告王某一直认为合同期限是12个月,且手中也没有合同原件。

案件难点

现有合同仅存张某一份,该合同中对房屋租赁期限作出修改,无法判断系在双方签字前修改还是在双方签字后修改,真实合同期限无法确认。

调查确认

张律师分析本案案情后,认为在无法确认房屋租赁期限的情况下,要尽可能多的向法院提供有利于原告所主张12个月租赁期限以及租赁合同已经终止的证据。

首先,从双方聊天记录中收集证据证明张某已经同意王某支付至2020年11月9日的租金,即支付到第12个月的租金,并且双方已对腾房和交房事宜作出约定,被告张某亦于2020年10月底收回涉案房屋。

其次,侧面从附近房屋中介了解该房屋的租赁信息,最终了解到被告张某已经于2020年11月前就挂网召租,并联系负责该房屋出租事宜的中介了解租期情况,收集佐证房屋租赁已经终止的证据。

最后,向法官阐明修改后延迟租期实际对于原告不利,原告没有理由同意延迟租期,且自始至终原告认为租期只有12个月,合同上涂改租期是对合同内容的变更,变更合同需要双方协商一致方有效,原告并未在修改处进行签字确认,且无证据证明原告知晓以及确认期限的修改。

案件结束

一审法院支持了该原告的诉请,判决被告张某返还原告王某押金。


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